افتتاح تمام ۱۱۸۸ مسکن مهر اندیشه تا پایان سال جاری

خبرگزاری فارس: مدیر عامل شهر جدید اندیشه از افتتاح تمام ۱۱۸۸ واحد مسکونی مهر تا پایان سال جاری خبر داد و گفت:علاوه بر ۱۱۸۸ واحد مسکونی مهر۱۹۰۰ نفر برای دور جدید ساخت مسکن مهر ثبت نام کرده اند.

محمود امیر نعمتی در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس افزود: شهر جدید اندیشه به دلیل محدودیتهایی که داشته، فعلا افتتاحیه‌ای در قالب پروژه مسکونی مهر ندارد اما از 1188 واحد مسکونی در دست ساخت 48 واحد مسکونی به افتتاح رسیده است و مابقی تا پایان سال جاری به بهره‌برداری می‌رسد.

وی ادامه داد: یک سری مشکلات، مثل افزایش قیمت آهن وجود دارد که یک مقداری شوک روانی وارد بازار کرده است.

امیر نعمتی در پاسخ به این سؤال که آیا ثبت‌نام جدیدی برای مسکن مهر در شهر جدید اندیشه انجام خواهد شد، گفت: بالغ بر 1900 نفر برای مسکن مهر شهر جدید اندیشه به غیر از آن 1188 واحد مسکونی در دست احداث ثبت‌نام کرده‌اند و اگر قرار باشد ظرفیت جدیدی تعریف شود مجدداً فراخوان داده خواهد شد.

به گفته وی، ثبت‌نام 1900 نفر به اندازه ظرفیت ذخیره و برنامه‌های آتی است.

مدیر عامل شهر جدید اندیشه ادامه داد: این ثبت‌نام‌ها و واگذاری مسکن مهر در شهر جدید اندیشه بر اساس قانون تنها به افرادی تعلق می‌گیرد که سابقه سکونت در اندیشه داشته باشند و معتقد هستیم که باید واحدهای مسکونی مهر به دست مصرف‌کننده واقعی برسد.

وی خاطرنشان کرد: ساخت واحدهای جدید مسکونی مهر در اندیشه آغاز شده و خاکبرداری‌ها انجام و در مرحله شروع عملیات فونداسیون است.

امیر نعمتی در خصوص اینکه آیا اندیشه نیازمند احداث مترو است یا خیر گفت: ارتباط شهر اندیشه با شهرک‌های اقماری و یا مستقیم به تهران به آن شکل مشکلی ندارد

شهر انديشه با وسعت 1495 هکتار به صورت مثلثي واقع در غرب استان تهران در شهرستان شهريار در فاصله 30 کيلومتري شهر تهران، 3 کيلومتري شمال غربي شهر شهريار و 7 کيلومتري جنوب شرقي شهر کرج مي باشد. و به لحاظ دسترسي مناسب به شبکه هاي ارتباطي منطقه از جايگاه و موقعيت سوق الجيشي ويژه اي برخوردار است.

عوامل مؤثر در مکانیابی شهر

 وجود امكانات بالقوه در جهت تامين اشتغال براي ساكنين آينده

دسترسي مناسب به شبكه هاي ارتباطي منطقه از جمله آزاد راه تهران-کرج و شبکه راه آهن

وجود امکانات لازم از نظر تأمین نیازهای اولیه ساکنین با توجه به استقرار آن در مجاورت با کانونهایاجتماعی و فرهنگی تکامل یافته از جمله شهرستان های شهریار و کرج

وجود اراضي غير قابل كشاورزي

 وجود امكانات تامين آب به ويژه مناع آب زيرزميني

اهداف ایجاد شهر

     جذب جمعیت سر ریز منطقه شهری تهران

     امکان فرصت دهی و ساماندهی به شهرهای تهران و کرج

     حفظ تعادل اکولوژی منطقه

      ایجاد محیط زیست مناسب

     نزدیکی محل کار،مسکن و خدمات شهری نسبت به یکدیگر

     استفاده بهینه از زیر ساختها

     جلوگیری از حاشیه نشینیمو توسعه گسترش ناهنجار شهرها

مراحل شكل گيري

 فاز 1

 اين فاز در واقع شهرك انديشه ناميده شده كه قبل از انقلاب عمليات طراحي و اجرايي آن شروع و بعد از انقلاب تكميل و تحويل فرمانداري و شهرداري شهريار گرديد.

 فاز 2

طراحي اين فاز در زميني به مساحت 120 هكتار از سال 1370 آغاز و قطعات آن در دو بخش ويلايي و آپارتماني از سال 1371 به متقاضيان واگذار گرديد.

فاز 3

اين فاز در سال 1370 در زميني به مساحت 360 هكتار طراحي و بر اساس كاربري مصوب در مراحل مختلف به متقاضيان واگذار شده است.

فاز 4

مساحت اين فاز 330 هكتار بوده كه از سال 1375 آماده سازي اراضي آن آغاز و به متقاضيان واگذار شده است.

فاز 5

 اين فاز به مساحت 194 هكتار مي باشد كه 58 هكتار آن توسط شركت تعاوني مسكن جعفريه احداث گرديده است.

شرایط اقلیمی و آب و هوایی

اراضی شهر جدید اندیشه از نظر شرایط اقلیمی دارای آب و هوای نسبتا گرم و خشک در تابستان و سرد در زمستان می باشد و در ارتفاع 1200 متری از سطح دریا قرار دارد .

جمعیت

اصولا برنامه ریزی توسعه شهرهای جدید در سه دوره:

 ● بلند مدت (25 ساله)

 ● میان مدت (15 ساله)

● کوتاه مدت (5 ساله)

صورت می پذیرد که در خصوص اندیشه بدلیل شروع عملیات آماده سازی واگذاری زمین و هجوم سرريز جمعيت تهران با فرض سال 1370 به عنوان سال مبنای طرح، تا پایان سال 1375 بیش از 1900 واحد مسکونی ایجاد گردیده بود. علیرغم پیش بینی این مسئله که در دوره میان مدت طرح (سال 1385) با توسعه و شکل گیری مراکز خدماتی و تاسیسات روبنایی و زیربنایی شهر بیش از 000/60 نفر و تا پایان دوره طرح یعنی تا سال 1395 بیش از 000/100 نفر در این شهر اسکان یابند اما بدلیل استقبال غیر منتظره مردم از اسکان در این شهر هم اکنون جمعیتی بالغ بر  000/120  نفر در شهر اندیشه ساکن می باشند.

 

معرفی شهر جدید اندیشه و بررسی عملکرد این شهر در بین شهرهای جدید

 

 

 

شهر جدید اندیشه یکی از شهرهای جدید مصوبه سال 64 هیئت وزیران و یکی از چهار شهر جدیدی است که در اطراف تهران احداث شده اند.

عملیات اجرایی این شهر در سال 68 آغاز شد و مجری احداث آن شرکت عمران شهرهای جدید بود.شرکت عمران شهر جدید اندیشه در سال 71 فعالیت رسمی خود را در قالب یک شرکت وابسته به وزارت مسکن و شهرسازی آغاز کرد.

طرح جامع شهر توسط مهندسین مشاور پژوهش و عمران تهیه و در سال 79 به تصویب رسید،طرح تفصیلی نیز توسط مهندسین مشاور شهر و برنامه تهیه و در سال 82 تصویب شد.

                             جدول مشخصات احداثی شهر اندیشه

نام شهر	نام مادرشهر	سال تصویب احداث	سال شروع عملیات اجرایی	تاریخ تاسیس شرکت عمران	تاریخ تصویب طرح جامع	تاریخ تصویب طرح تفصیلی
اندیشه	تهران	1364	1368	28/12/1370	29/1/1379	28/4/1382

 

 

موقعیت جغرافیایی شهر جدید اندیشه و ویژگی های محیطی آن

    این شهر با وسعت 1495 هکتاربصورت مثلثی واقع در غرب استان تهران در شهرستان شهریار در فاصله ی 30 کیلومتری شهر تهران،3 کیلومتری شمال غربی شهر شهریار و 7 کیلومتری جنوب شرقی شهر کرج می باشد.

شهر اندیشه در پهنه ی جنوبی البرز مرکزی و حد شمال شرقی دشت کرج برروی آبرفت های رودخانه های محلی کرج که از فرسایش ارتفاعات البرز بوجود آمده اند قرار گرفته و با ارتفاع 1200 متری از سطح دریا دارای شرایط آب و هوایی نسبتا گرم و خشک است که به لحاظ موقعیت جفرافیایی آن در شهرستان شهریار،شهری بادخیز می باشد.

منطقه ی شهر جدید از نظر توپوگرافی شامل دو بخش می باشد؛مناطق کوهستانی مرتفع که در شمال قرار دارند و دشت های آبرفتی پایین دست که به سمت جنوب امتداد یافته اند.

    وضعیت پستی و بلندی:

    پستی و بلندی های منطقه از ویژگی های عمومی دامنه های جنوبی البرز تبعیت نموده و از نظر ارتفاع به بخش های ذیل قابل تفکیک می باشند:

اراضی کوهستانی با ارتفاع بیش از 2230 متر و شیب 16 الی 100 درصد شامل کوه های حصار و بیلقان در شرق و کوه های بیجه کوه،سیاه کلان،آتشگاه و وزران در شمال شرق قرار دارند.

    وضعیت اراضی دامنه ای:

    با ارتفاع بیش از 1200 متر و شیب 8 الی 16 درصد شامل دامنه های جنوبی ارتفاعات شمالی و شرقی،تپه مرادآب،تپه های شمال،شاهین ویلا و حصارک و جنوب غربی کرج ( جاده ی شاهدشت ).

 

    اراضی جلگه ای مسطح شامل اراضی گوهر دشت،حصارک،گلدشت تا جنوبی ترین اراضی منطقه با شیب 1 الی 8 درصد.

اهداف ساخت شهر جدید اندیشه

    مهمترین اهداف ساخت شهر عبارتند از:

• جذب جمعیت سرریز منطقه شهری تهران
• امکان فرصت دهی و سامان دهی به شهرهای تهران و کرج
• تعادل بخشی به توزیع مناسب جمعیت در سطح منطقه
• تامین مسکن ارزان برای سرریز جمعیتی شهرهای واقع در محدوده ی منطقه شهری تهران
• جلوگیری از حاشیه نشینی و توسعه نابهنجار شهرها
• تشویق فعالیت سرمایه گذاری در ساخت مسکن انبوه و صنایع وابسته
• نزدیکی محل کار،مسکن و خدمات شهری نسبت به یکدیگر
• حفظ تعادل اکولوژیکی منطقه
• ایجاد محیط زیست مناسب
• کمک به تعادل اقتصادی در منطقه از جهت نزدیک کردن فاصله بین عرضه و تقاضای مسکن و تثبیت قیمت زمین

 

 

 

 

مطالعات کمی شهر اندیشه

    شهر اندیشه مطابق با اهداف تعیین شده می بایست جذب کننده ی سرریز جمعیت شهرهای تهران و کرج باشد.

    جمعیتی که در ابتدا برای شهر اندیشه پیش بینی شده بود معادل 132000 نفر بود که انتظار می رود تا پایان برنامه چهارم توسعه (1388) جمعیتی معادل 100000 نفر به آن جذب شوند.  اما تا پایان سال 85 جمعیت ساکن در شهر بیش از 60000 نفر و جمعیت تا پایان سال 86 معادل 75676 نفر بوده است. با اسکان 9824 نفر در شش ماهه ی دوم سال 87 جمعیت شهر به 85500 نفر رسیده که نشانگر تحقق 5/85 درصدی اهداف و پیش بینی های برنامه ی چهارم توسعه تا یک سال پیش از پایان این برنامه است.

   در مورد سایر شهرهای جدید ملاحظه می شود که هیچ کدام نتوانسته اند همانند شهر اندیشه در جذب جمعیت و برآورده ساختن اهداف و پیش بینی ها موفق باشند. برای مثال شهر جدید پولادشهر در استان اصفهان می بایست مطابق پیش بینی های برنامه چهارم توسعه تا پایان سال 88 جمعیتی معادل 110000 نفر را جذب کند اما جمعیت اسکان یافته در این شهر تا پایان سال 87 که هنوز یک سال تا پایان برنامه چهارم باقی مانده است برابر 91120 نفر بوده است که نشان از تحقق 82 درصدی اهداف دارد.

 

                    ماخذ: سایت شرکت عمران شهرهای جدید ایران.www.ntovir.ir

 

 

 

   پس با مقایسه ی  شهر جدید اندیشه با سایر شهرهای جدید می توان گفت این شهر موفق ترین شهر جدید ایران می باشد که توانسته است در رسیدن به اهداف و جذب سرریزهای جمعیتی عملکرد بهتری از خود ارائه دهد.

 

 

علل موفقیت

    در بیان علل موفقیت این شهر می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• فاصله مناسب با شهرهای تهران و کرج
• وجود امکانات بالقوه در جهت تامین اشتغال برای ساکنین
• دسترسی به نیروی انسانی متخصص  و منابع سرمایه مورد نیاز برای توسعه شهری به دلیل نزدیکی به تهران
• وجود امکانات حمل و نقل مناسب به تهران و سایر شهرها
• دسترسی مناسب به شبکه های ارتباطی منطقه از جمله آزاد راه تهران کرج و شبکه راه آهن
• وجود ساختارهای توسعه پایدار شهری
• وجود زمین های مناسب غیر کشاورزی با قابلیت های عمومی، شیب قابل قبول برای کارهای شهرسازی و خاک مقاوم برای استقرار سازه های بلند
• وجود امکانات لازم از نظر تامین نیازهای اولیه ساکنین با توجه به استقرار آن در مجاورت با کانون های اجتماعی و فرهنگی تکامل یافته از جمله شهرستان های تهران و کرج.

 

---

 مطالب فوق قسمت بررسی نمونه ی موردی مقاله ای تحت عنوان:

       بررسی عملکرد شهرهای جدید در ایران

         نمونه ی موردی،شهر جدید اندیشه

                            می باشند.

 نرخ‌های پرنوسان در بازار ارز و طلا طی چند هفته گذشته هر ضرر و زیانی که به همراه داشت برای فروشنده‌ها در بازار مسکن همراه با سود بود.

 در میان لیست آپارتمان‌های 100 متری که برای فروش گذاشته شده‌اند «دنج بودن» محل قرارگیری آپارتمان در خیابان‌های فرعی به عنوان یکی از امتیازات ملک آماده فروش از سوی فروشنده عنوان شده است.

به گزارش گروه بازار باشگاه خبرنگاران ، دنیای اقتصاد نوشت: اگرچه به دلیل کاهش قدرت خریداران و افزایش هزینه‌های سبد خانوار بسیاری از متقاضیان مصرفی این روزهای بازار خرید و فروش مسکن به دنبال واحدهای متراژ کوچک هستند، اما بخشی از بازار مصرفی مسکن نیز به دلیل افزایش بعد خانواده شان به جای واحدهای کوچک قبلی ترجیح می دهند به خانه‌های بزرگ تر از گذشته نقل مکان کنند. در این میان شاید گزینه «آپارتمان‌های 100 متری» برای تعداد بیشتری از خریداران مناسب باشد.

بررسی اوضاع قیمتی واحدهای 100 متری آماده فروش در بازار مسکن نشان می دهد میانگین قیمت پیشنهادی برای فروش از سوی مالکان برای هر متر مربع در این واحدهای نوساز سه میلیون تومان و برای واحدهای چند سال ساخت بین دو میلیون و 500 تا دو میلیون و 700 هزار تومان تعیین شده است.

در میان لیست آپارتمان‌های 100 متری که برای فروش گذاشته شده‌اند «دنج بودن» محل قرارگیری آپارتمان در خیابان‌های فرعی به عنوان یکی از امتیازات ملک آماده فروش از سوی فروشنده عنوان شده است.

به عنوان مثال فروشنده آپارتمانی 100 متری در خیابان شریعتی دارا بودن کلیه امکانات و قرار گرفتن آن در یکی از خیابان‌های فرعی خیابان شریعتی را دو امتیاز مهم برای ملک خود برشمرده و آن را مترمربعی 4 میلیون و 800 هزار تومان قیمت‌گذاری کرده است.

اما در مناطقی از شهر قیمت این دسته از آپارتمان‌ها قدری از نرخ میانگین فراتر قیمت‌گذاری شده‌اند. 

به عنوان مثال مالک آپارتمانی نوساز در قیطریه واحد 100 متری خود را متر مربعی 6 میلیون تومان قیمت‌گذاری کرده است. 

همچنین آپارتمان نوساز 100 متری دیگری در بلوار اوشان مترمربعی 6 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

در نواحی غرب تهران نیز میانگین قیمت‌های پیشنهادی مالکان برای واحدهای نوساز 100 متری مترمربعی 3 میلیون تا سه میلیون و 800 هزار تومان است. 

برای مثال در منطقه جنت آباد خیابان چهار باغ واحدی 100 متری، متر مربعی سه میلیون و 300 هزار تومان قیمت‌گذاری شده است.

همچنین مالکی دیگر در حوالی خیابان اشرفی اصفهانی ملک نوساز خود را متر مربعی سه میلیون و 800 هزار تومان برای فروش گذاشته است.

100 متری‌های کلنگی

در میان آپارتمان‌های 100 متری با سابقه چند سال ساخت نیز قیمت‌های پیشنهادی مالکان بسته به منطقه قرارگیری ملک بین دو میلیون و 500 هزار تومان تا سه میلیون و 200 هزار تومان برای هر متر مربع را اعلام کرده‌اند.

به عنوان مثال آپارتمان 100 متری در بلوار فردوس با 16 سال سابقه ساخت متر مربعی دو میلیون و 500 هزار تومان برای فروش پیشنهاد شده است.

علاوه بر این آپارتمان با 25 سال سابقه ساخت در سهروردی شمالی متری 3 میلیون و 200 هزار تومان قیمت گذاری شده است.

 

 9 روش که به جذاب تر شدن خانه شما برای خریداران هنگام فروش آن، کمک می کند.

 

 

به گزارش خبرنگار بازار باشگاه خبرنگاران شاید به نظر شما فروختن خانه کار ساده ای است. شاید فکر می کنید کافیست چند آگهی "برای فروش" در روزنامه بزنید و یا به بنگاه مشاور املاک بسپارید و با خریداران صحبت کنید. اما گاهی فروختن یک خانه به این راحتی ها هم نیست. باید شما هم به اندازه کافی زرنگ و کاربلد باشید تا بتوانید مشتری مناسبی برای خانه خود پیدا کنید. شما هم می توانید خانه خود را به گونه ای بچینید که با اولین نگاه، نظر هر خریداری جلب شود. بهتر است توصیه های زیر را به کار بگیرید تا مشتری های بیشتری داشته باشید.

فضای خانه را مرتب کنید.

تابلوهای شلوغ و در هم خانه را مرتب کنید. کلکسیون ها را جمع آوری کرده و وسایل اضافی موجود در کتابخانه، میز و ویترین را جمع آوری کنید. در حقیقت، شما باید خود خانه را به خریدار نشان دهید نه وسایل آن را.

 اجازه دهید نور وارد خانه شما شود.

پرده ها را کنار بکشید و اجازه دهید نور، فضای تاریک خانه را روشن کند. نور باعث به وجود آمدن محیط مثبت و شادی خواهد شد. هنگامی که می خواهید خانه را به خریدار نشان دهید، تمام چراغ های خانه و اتاق ها را روشن بگذارید و تا هنگامی که به خواب می روید، چراغ اتاق هایی را که به سمت خیابان و در دید مردم هستند را روشن بگذارید. اگر خریدار موقعی به دیدن خانه شما می آید که هوا تاریک است، بهترین چیز برای استقبال از او، روشن گذاشتن چراغ در ورودی است.

برای رنگ آمیزی دیوار ها، از رنگ های خنثی استفاده کنید.

رنگ های خنثی، معمولاً باعث بزرگتر به نظر آمدن محیط خانه می شود. شما دقیقاً سلیقه خریدار را نمی دانید، بنابراین باید از رنگی استفاده کنید که مورد پسند همه باشد.

روشی تازه از زندگی ابداع کنید.

اگر احساس می کنید خریدار از قسمت خاصی از خانه شما خوشش آمده، می توانید او را بیشتر در آن نقطه نگه دارید. برای مثال، اگر از اتاق پذیرایی شما بیشتر خوشش آمده، می توانید ضیافت شام یا نهاری را در آنجا ترتیب دهید. اگر در قسمت خاصی از خانه، از امکانات جدید استفاده می کنید، حتماً آنجا را به خریدار نشان دهید. معمولاً خریداران به دنبال نوع آوری و تنوع هستند. بنابراین شما باید به او در شناخت این نوع آوری ها کمک کنید.

 آهنگ ملایمی را پخش کنید.

هنگامی که می خواهید خانه خود را به خریدار نشان دهید، بهتر است موزیک ملایمی را پخش کنید. این روش معمولاً روش خرید موزیک هم نامیده می شود. موزیک ملایمی را انتخاب کرده و صدای آن را به گونه ای تنظیم کنید که قابل فهم باشد. دلیل اصلی این کار به این دلیل است که از انعکاس صداهای کفش روی پارکت ها و کف اتاق های خالی جلوگیری شود. می توانید از آهنگ های بدون کلام مانند آنچه در آسانسورها و سوپر مارکت ها پخش می شود، استفاده کنید.

 بوهای اضافه را خنثی کنید.

برخلاف تصور عموم، معمولاً مکان هایی که بو ندارند، دارای طرفدارهای بیشتری هستند. شاید بوی نان تست شده و یا شیرینی ها برای شما دل انگیز باشد، اما مطمئناً این بو برای خریداران مطبوع نخواهد بود. پنجره را باز کنید و اجازه دهید هوای تازه در محیط خانه شما جریان پیدا کند. برای از بین بردن بوی بد سطل آشغال، می توانید مقداری جوش شیرین را در سطل بریزید. از جوش شیرین برای برطرف کردن بوی بد یخچال نیز می توانید استفاده کنید. اگر خانه بوداری داشته باشید، هرگز نمی توانید آن را بفروشید.

تمیز کنید، تمیز کنید و تمیز کنید!

اگر قصد فروختن خانه خود را دارید، با قفسه های پر از مواد غذایی و خرت و پرت و یخچال نامرتب و به هم ریخته، هیچ وقت موفق نخواهید بود. معمولاً خریداران تمام قسمت های خانه را بررسی می کنند و این به این معنی است که شما باید تمام خانه را مرتب و تمیز نگه دارید. بهتر است مواد غذایی و خرت و پرت اضافه خود را در انباری قرار دهید و یا آنها را مرتب در قفسه ها و کابینت ها بچینید. تمام سطوح و مکان هایی که دیده می شوند را به دقت بشویید.

 تمام اتاق های خانه را برای نشان دادن به مشتری آماده کنید.

معمولاً اتاق پذیرایی مکانی است که همیشه تمیز است و برای ورود مهمان آماده، اما این قضیه برای اتاق کودکان و نوجوانان فرق دارد. برای مرتب کردن اتاق خواب کودکان و نوجوانان، بهتر است از کشوهایی استفاده کنید که زیر تخت قرار می گیرند. به فرزندان خود آموزش دهید که اسباب بازی ها و وسایل خود را در پایان روز در آنجا قرار دهند. هفته ای یکبار هم کودکان خود را مجبور کنید قبل از دیدن تلویزیون و یا انجام کارهای مورد دلخواه خود، قفسه های وسایل خود را آماده کنند. با این روش می توانید کنترل فرزندان خود را در دست بگیرید و نظافت و مرتب بودن را به آنها آموزش دهید.

بیرون از خانه را هم فراموش نکنید.

تمام اسباب و وسایل خانه باید طبقه بندی و کنترل شوند. پلاک خانه شما باید بزرگ، قابل خواندن و تمیز باشد. دورنمای خانه باید زیبا به نظر بیاید و به خریدار حس خوبی را القا کند. گاراژ و آلونک های حیاط هم باید در وضعیت خوب و تمیز باشند.

 شواهد در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی حاکی از این خبر است که متقاضیان در بازار مسکن در قالب مصرف کننده یا سرمایه‌گذار بهتر است تا قبل از پایان فصل پاییز خرید خود را به سرانجام برسانند و همچنین آن دسته از متقاضیانی که در تردید خرید درسال جاری هستند، بهتر است هرچه زودتر تصمیم خود را قطعی کنند؛ چراکه زمزمه گرانی مسکن برای یکی دو ماه پایانی سال از سوی مشاوران املاک شنیده می‌شود.

 مدیرکل دام و طیور وزارت جهاد کشاورزی با بیان اینکه طی ماه‌های شهریور و مهر 25 هزار تن مرغ مازاد خریداری و ذخیره شده است، گفت: ماهانه 20 هزار تن مرغ بیش از نیاز در کشور تولید می‌شود.

رضا ترکاشوند در گفت‌وگو با  فارس با اعلام این خبر اظهار داشت: با هماهنگی صورت گرفته در کارگروه برنامه‌ریزی تولید گوشت مرغ و با همکاری شرکت پشتیبانی امور دام کشور طی شهریور و مهر سال جاری 25 هزار تن مرغ مازاد از تولیدکنندگان کشور خریداری و ذخیره‌سازی شده است.

مدیر کل امور طیور، زنبور عسل و کرم ابریشم وزارت جهاد کشاورزی افزود: با توجه به جوجه‌ریزی‌های کافی در مرداد و شهریور پیش‌بینی این بود که از مهر و آبان سال جاری ماهانه 20 هزار تن تولید مرغ مازاد در کشور وجود داشته باشد و این شرایط تداوم نیز داشته باشد.

وی با بیان اینکه این پیش بینی محقق شد، ادامه داد: در حال حاضر تولید با 20 هزار تن افزایش ماهانه به 170 هزار تن رسیده است.

ترکاشوند افزود: اما اعتقاد داریم که ‌ادامه روند افزایشی تولید به شرطی است که برای تولیدکننده توجیه اقتصادی داشته باشد.

وی ادامه داد: بنابراین با هدف تضمین تداوم تولید و نیز ذخیره‌سازی مرغ برای ایام پرمصرف سال مانند مناسبت‌های محرم، عید و سایر مناسبت‌ها اقدام به ذخیره‌سازی مرغ در کشور شد.

ترکاشوند گفت: همکاری شرکت پشتیبانی امور دام در ذخیره‌سازی و انعطاف در خرید مرغ با اندازه و وزن مختلف و تحویل پول در قالب نهاده خیلی خوب انجام شد و این موضوع باعث دلگرمی تولیدکنندگان شده است.

وی ادامه داد، از سوی دیگر شرکت پشتیبانی امور دام در خرید برای ذخیره‌سازی در مورد وزن مرغ‌ها هم محدودیتی ندارد و حتی مرغ‌ با وزن بیش از 2.4 کیلوگرم هم برای همکاری با تولید کنندگان خریداری می‌شود.

به گفته ترکاشوند در حال حاضر به میزان ارزش ریالی مرغی که خریداری می‌شود دو نهاده ذرت و کنجاله به ترتیب 600 و 900 تومان به تولیدکننده تحویل داده می‌شود.

وی ادامه داد: با تحویل این نهاده‌ها به مرغدار ارزش یک کیلوگرم مرغ خریداری شده حدود 5 هزار تومان برای تولیدکننده تمام می‌شود و این قیمت مناسبی است که انگیزه تولید مرغدار را بیشتر می‌کند.

ترکاشوند گفت: اگرچه روند تحویل نهاده ابتدا با مشکلاتی همراه بود اما با برنامه‌ریزی کارگروه برنامه‌ریزی تولید گوشت مرغ این مشکلات برطرف شده است.

مدیر کل امور طیور، زنبور عسل و کرم ابریشم  وزارت جهاد کشاورزی افزود: کارگروه برنامه‌ریزی تولید گوشت مرغ که مسئولیت آن را مدیرکل دام و طیور وزارت جهاد کشاورزی برعهده دارد مرتب تشکیل جلسه داده و برای رفع موانع تولید برنامه‌ریزی می‌کند.

 خبراقتصادی: شرکت هواپیمایی "گلف ایر" قصد دارد که پروازهای خود به ایران را دوباره برقرار کرده و این فعالیت هوایی را تا آغاز سال میلادی به انجام برساند.

یکی از مقامات شرکت هواپیمایی گلف ایر به خبرگزاری رویترز گفته است که شرکت هواپیمایی گلف ایر درخواست آغاز پروازهای مجدد به تهران را برای سازمان هواپیمایی کشوری ایران ارسال کرده است.

پروازهای هوایی مسافران بحرینی پرواز گلف ایر از شروع درگیری ها بین مردم این کشور با رژیم حاکم کاهش چشم گیری داشته است.

کلیه پروازها به مقصد دو کشور ایران و عراق از طریق بحرین به دلیل درگیری های بحرین قطع شده بود.
 

روز دوشنبه دولت بحرین نماینده ایران در کنسولگری ایران در شهر منامه پایتخت بحرین را به وزارت خارجه بحرین فرا خواند و یادداشت اعتراض نسبت به دیدار آیت الله شیخ عیسی قسیم رهبر مسلمانان بحرین با مقامات ایران در کنسولگری ایران در منامه را ابلاغ کرد.

دولت بحرین سفیر خود در ایران را دو ماه قبل به محل کار خود برگرداند و روابط عادی کنسولی با ایران را آغاز کرد.

به نظر می رسد که آغاز پرواز هواپیماها از فرودگاه های بحرین به دو کشور ایران و عراق شرایط را برای ارتباط بیشتر مردم بحرین با ملت ایران و عراق فراهم می سازد.
 

 مدیرکل تعزیرات حکومتی استان تهران گفت: یک شرکت خودروساز به دلیل ارتکاب تخلف به پرداخت جریمه نقدی ۲۰۰ میلیارد تومانی در حق صندوق دولت محکوم شد.

 

یدالله ملکی مدیرکل تعزیرات حکومتی استان تهران در گفت‌وگو با  فارس اظهار داشت: در زمینه برخورد با گران‌فروشی و احتکار کمیته‌ای تشکیل شده است که با همکاری سازمان حمایت و سازمان صنعت، معدن و تجارت در سطح بازار حضور می‌یابد.

وی درباره تخلف جدید برخی تولیدکنندگان مبنی بر عدم درج قیمت محصولات یا مخدوش کردن قیمت‌ها و فروش با قیمت‌ بالاتر گفت: در این زمینه پرونده‌هایی به تعزیرات ارجاع شده و در حال رسیدگی است. ضوابط قیمت‌گذاری از وظایف تولیدکنندگان است و اگر قیمت مندرج را مخودش کنند عذر بدتر از گناه و از مصادیق بارز تخلف است.

مدیرکل تعزیرات حکومتی استان تهران با اشاره به تخلف یکی از تولیدکنندگان خودرو افزود: این تولیدکننده متخلف به پرداخت جریمه نقدی 200 میلیارد تومانی در حق صندوق دولت محکوم شده است. البته در کنار این جریمه باید مبالغی را هم به مشتریان برگرداند.

وضعیت تخلف تولیدکنندگان محصولات لبنی بعد از آخرین تفاهم‌نامه

ملکی در پاسخ به این سوال که آیا بعد از تفاهم‌نامه بین سازمان حمایت و تولیدکنندگان محصولات لبنی، تولیدکنندگان به این تفاهم‌نامه پایبند بوده‌اند یا خیر، گفت: بعد از امضای این تفاهم‌نامه تاکنون، پرونده جدیدی به تعزیرات ارسال نشده است و این به معنای عدم تخلف است. اگر تخلفی صورت گیرد قطعا سازمان‌های متولی که سازمان حمایت و سازمان صنعت، معدن و تحازت هستند، پرونده تخلف تشکیل می‌دهند.

شکایت از تاکسی‌داران به خاطر عدم استفاده از تاکسیمتر و اخذ کرایه بالا

مدیرکل تعزیرات حکومتی استان تهران درباره عدم استفاده رانندگان تاکسی از تاکسیمتر و اخذ کرایه‌های بی‌ضابطه از مسافران گفت: در این زمینه پرونده‌های تشکیل می‌شود و بعضا افراد از تاکسی‌داران شکایت می‌کنند. این موضوع هم از تخلفات تعزیراتی است و تعزیرات هم متولی رسیدگی به آن است.

 خبر افزایش قیمت مصالح ساختمانی به خصوص در پروژه های مسکن مهر -که شدت تقاضا برای خرید مصالح در آنها، رشد کاذب قیمت مواد اولیه ساخت وساز در این پروژه ها را دامن زده است- ظاهرا هنوز برای برخی مسوولان بخش مسکن مخابره نشده است.

روز گذشته معاون امور مسکن وزارت راه وشهرسازی در گفت وگو با سایت اطلاع رسانی این وزارتخانه در پاسخ به این سوال که «بحث افزایش قیمت مصالح ساختمانی چه تاثیری روی قیمت تمام شده واحدهای مسکونی مهر در حال احداث دارد؟» اعلام کرد: نگرانی چندانی از بابت افزایش قیمت مصالحی مانند آهن و میلگرد برای واحدهای مسکونی مهر وجود ندارد.
هر چند پرسش خبرنگار این وزارتخانه درباره تاثیر افزایش قیمت مصالح ساختمانی بر مسکن مهر، نشان از وقوع این پدیده در بازار ساخت وساز دارد، اما پاسخ معاون امور مسکن این وزارتخانه به این پرسش کمی عجیب به نظر می رسد.
اطمینان این مقام دولتی از عدم نگرانی درباره افزایش قیمت مصالح ساختمانی در شرایطی است که رییس کانون سراسری انبوه سازان که عملا واسطه دولت و انبوه سازان در پروژه های مسکن مهر شده است، یک ماه پیش از افزایش حداقل 50درصدی قیمت مصالح ساختمانی خبر داد و این افزایش را که در برخی مصالح پرمصرف – نظیر آهن- تا دو برابر رسیده است تهدیدآمیز برای پروژه های مسکن مهر عنوان کرده بود. از طرف دیگر یکی از 5 سازنده بزرگ مسکن مهر در پرند نیز در همین صفحه امروز، ماجرای تعطیلی برخی کارگاه های مسکن مهر به خاطر افزایش قیمت مصالح را تایید کرده و در عین حال خواستار کنترل قیمت ها در این بازار شده است.
به گزارش «دنیای اقتصاد» به نظر می رسد مسوولان بخش مسکن در شرایط کنونی که قیمت همه کالاها به خاطر نابسامانی ارزی، درست یا کاذب افزایش پیدا کرده، باید از وزارتخانه مسوول تنظیم قیمت کالا بخواهند به واسطه اهمیت مسکن مهر، لااقل قیمت مصالح را تحت کنترل قرار دهند.
همچنین مسوولان مسکن باید با تعریف جرایم تنبیهی مالی برای سازنده های کار متوقف کن از آنها بخواهند برای جلوگیری از تشدید تاثیر افزایش قیمت مصالح بر هزینه ساخت، زمان تکمیل واحدها را تسریع کنند.
از طرف دیگر، اصرار مسوولان به اهمیت قیمتی صرفا دو محصول آهن و سیمان، باید از بین برود؛ چراکه در حال حاضر پروژه های مسکن مهر از مرحله اسکلت و سفت کاری عبور کرده و این، مصالح نازک کاری و تجهیزات تکمیلی ساختمان است که فشار قیمتی را به سازنده ها وارد کرده است.

 اگرچه به دلیل کاهش قدرت خریداران و افزایش هزینه های سبد خانوار بسیاری از متقاضیان مصرفی این روزهای بازار خرید و فروش مسکن به دنبال واحدهای متراژ کوچک هستند، اما بخشی از بازار مصرفی مسکن نیز به دلیل افزایش بعد خانواده شان به جای واحدهای کوچک قبلی ترجیح می دهند به خانه های بزرگ تر از گذشته نقل مکان کنند. در این میان شاید گزینه «آپارتمان های 100 متری» برای تعداد بیشتری از خریداران مناسب باشد.

بررسی اوضاع قیمتی واحدهای 100 متری آماده فروش در بازار مسکن نشان می دهد میانگین قیمت پیشنهادی برای فروش از سوی مالکان برای هر متر مربع در این واحدهای نوساز سه میلیون تومان و برای واحدهای چند سال ساخت بین دو میلیون و 500 تا دو میلیون و 700 هزار تومان تعیین شده است.
در میان لیست آپارتمان های 100 متری که برای فروش گذاشته شده اند «دنج بودن» محل قرارگیری آپارتمان در خیابان های فرعی به عنوان یکی از امتیازات ملک آماده فروش از سوی فروشنده عنوان شده است.
به عنوان مثال فروشنده آپارتمانی 100 متری در خیابان شریعتی دارا بودن کلیه امکانات و قرار گرفتن آن در یکی از خیابان های فرعی خیابان شریعتی را دو امتیاز مهم برای ملک خود برشمرده و آن را مترمربعی 4 میلیون و 800 هزار تومان قیمت گذاری کرده است.
اما در مناطقی از شهر قیمت این دسته از آپارتمان ها قدری از نرخ میانگین فراتر قیمت گذاری شده اند.
به عنوان مثال مالک آپارتمانی نوساز در قیطریه واحد 100 متری خود را متر مربعی 6 میلیون تومان قیمت گذاری کرده است.
همچنین آپارتمان نوساز 100 متری دیگری در بلوار اوشان مترمربعی 6 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.
در نواحی غرب تهران نیز میانگین قیمت های پیشنهادی مالکان برای واحدهای نوساز 100 متری مترمربعی 3 میلیون تا سه میلیون و 800 هزار تومان است.
برای مثال در منطقه جنت آباد خیابان چهار باغ واحدی 100 متری، متر مربعی سه میلیون و 300 هزار تومان قیمت گذاری شده است.
همچنین مالکی دیگر در حوالی خیابان اشرفی اصفهانی ملک نوساز خود را متر مربعی سه میلیون و 800 هزار تومان برای فروش گذاشته است.
100 متری های کلنگی
در میان آپارتمان های 100 متری با سابقه چند سال ساخت نیز قیمت های پیشنهادی مالکان بسته به منطقه قرارگیری ملک بین دو میلیون و 500 هزار تومان تا سه میلیون و 200 هزار تومان برای هر متر مربع را اعلام کرده اند.
به عنوان مثال آپارتمان 100 متری در بلوار فردوس با 16 سال سابقه ساخت متر مربعی دو میلیون و 500 هزار تومان برای فروش پیشنهاد شده است.
علاوه بر این آپارتمان با 25 سال سابقه ساخت در سهروردی شمالی متری 3 میلیون و 200 هزار تومان قیمت گذاری شده است.
 

 واگذاری دولتی واحدهای پرند متری 534 هزار تومان

کمبود و گرانی برخی اقلام مصالح ساختمانی باعث تعطیلی برخی کارگاه های مسکن مهر در پایتخت ساخت و سازهای مسکن دولتی – پرند- شد.

در حالی که هنوز بیش از 80 درصد واحدهای مسکن مهر در شهر جدید پرند در دست ساخت است، تعدادی از انبوه سازان به دلیل ناتوانی در تامین برخی اقلام ساختمانی عملا فعالیت های خود را به حالت تعطیل یا نیمه تعطیل درآورده اند. این در حالی است که واحدهای در دست ساخت از سوی برخی انبوه سازان که از ابتدا قراردادهای خود را با مبلغی بیش از نرخ اعلام شده از سوی دولت، بسته بودند هم اکنون واحدهایشان با حدود 200 هزار تومان گران تر از قیمت پایه دولتی ـ300 تا 330 هزار تومان ـ در نوبت واگذاری به متقاضیان مسکن مهر قرار دارد. آن طور که مدیران این شرکت ها عنوان می کنند، در حال حاضر پروژه هایی که قراردادهای خود را با قیمتی بیش از نرخ پایه دولتی بسته اند بیش از سایر انبوه سازان توان ادامه کار در شرایط کمبود مصالح و نوسان اقتصادی موثر بر ساخت وساز دارند.
کیسون از برنامه عقب ماند؟
محمدرضا انصاری، مدیرعامل شرکت ساختمانی کیسون – سازنده 20 هزار واحد مسکونی مهر در پرند- با تاکید بر اینکه مشکلات موجود در زمینه کمبود برخی مصالح و عدم امکان ورود این اقلام در شرایط فعلی، ساخت و ساز مسکن مهر در شهر جدید پرند را با مشکلات زیادی مواجه کرده است؛ به «دنیای اقتصاد» گفت: در حال حاضر برخی شرکت های انبوه ساز در نتیجه این مشکلات، کارگاه های خود را به حالت تعطیل یا نیمه تعطیل درآورده و عملا فعالیت های خود را متوقف کرده اند.
وی در خصوص انتقاد برخی مسوولان بخش مسکن از عقب ماندگی پروژه مسکن مهر کیسون در پرند تصریح کرد: کیسون از برنامه ساخت عقب نیست، هر چند مشکلات مربوط به کمبود مصالح و عدم امکان واردات، این شرکت را نیز با مشکل مواجه کرده است؛ اما روند کار در هیچ زمانی کند نشده است. انصاری ادامه داد: در حال حاضر حدود 8 هزار نفر در پروژه مسکن مهر کیسون در حال فعالیت هستند. مدیر عامل شرکت کیسون خاطرنشان کرد: اتفاقا الان در پرند فعال ترین پروژه مسکن مهر مربوط به کیسون است چون ما به رغم وجود مشکلات هنوز کار را ادامه می دهیم و مشغول هستیم.
وی افزود: از برنامه زمانبندی تحویل واحدها هم عقب نیستیم؛ امسال قرار است در دهم دی ماه 5 هزار واحد را تحویل دهیم که براساس برنامه این کار را انجام می دهیم.
چرا مسکن مهر کیسون گران تر است؟
به گزارش «دنیای اقتصاد»، در حالی که از ابتدای طرح مسکن مهر تعیین قیمت مقطوع ساخت یکی از ویژگی های بارز این طرح عنوان می شد، تفاوت در رقم ساخت هر مترمربع واحد مسکونی در قراردادهای دولت با انبوه سازان، هم اکنون باعث شده است این آپارتمان های دولتی ساز در مرحله واگذاری به متقاضیان حتی تا متری بیش از 500 هزار تومان هم قیمت گذاری شود. محمدرضا انصاری در پاسخ به اینکه چه دلیلی وجود دارد تا واحدهای مسکن مهر ساخته شده توسط شرکت کیسون به طور متوسط مترمربعی بیش از 500 هزار تومان برای متقاضی تمام شود، به «دنیای اقتصاد» گفت: کنترل کیفیتی که در پروژه کیسون روی ساخت واحدها صورت می گیرد حتی برای مردم هم مشهود است؛ ما تحکیم واحدها را از مرحله آماده سازی زمین انجام می دهیم و این تحکیم را تا جایی ادامه می دهیم که این ساختمان ها تا زلزله بیش از 9 ریشتر نیز مقاوم هستند.
وی افزود: انجام این امر مهم به مناسبت تعهد ملی ما نسبت به مردم است؛ صرف نظر از اینکه کارفرما چه کسی است؟ نظارت صورت می گیرد یا نه؟ انصاری ادامه داد: حتی بین واحدهای کیسون و پروژه ای که ترکیه در پرند ساخته است این تفاوت احساس می شود؛ مردم واحدهای ما را در حال حاضر با واحدهای شرکت ترکیه ساز، مترمربعی بین 100 تا 150 هزار تومان گران تر بین خودشان مبادله می کنند.
علت نارضایتی مردم از واحدهای کیسون
انصاری در پاسخ به پرسش دیگر «دنیای اقتصاد» درباره نارضایتی های اخیر اغلب متقاضیان از نقشه واحدهای مسکن مهر ساخت شرکت کیسون توضیح داد: در این واحدها، مردم از پنجره بین آشپزخانه و پذیرایی راضی نیستند؛ ما این آشپزخانه را به صورت اپن طراحی کرده بودیم، اما مسوولان وزارت راه و شهرسازی با آشپزخانه اپن موافقت نکردند و ما تصمیم گرفتیم که حداقل با قراردادن یک پنجره، مقداری رفت وآمدهای اضافه بین آشپزخانه و پذیرایی را کم کنیم.
 

 بخشی از بازار اجاره آپارتمان به خاطر دو تحول اجتماعی خانواده ها، با اجاره بها کنار آمده است؛ «اجاره نشینی مجردی» نتیجه افزایش سن ازدواج و نرخ طلاق است که چون پرداخت اجاره بها برای این گروه راحت تر است، هم اکنون گروهی از موجران در زمان فایلینگ ملک شان در بنگاه شرط «فقط اجاره به مجرد» را برای دلال تعیین می کنند.تحقیقات درباره علت تمایل اجاره به خانوارهای تک نفره نشان می دهد: کشش این دسته از مستاجران برای پذیرش اجاره بها بدون اصرار به تخفیف یا تعدیل نرخ، به مراتب بیشتر از زوج ها و خانواده های پرنفر است.

افزایش سن ازدواج بازار اجاره را تحت تاثیر قرار داد
کاهش بُعد اجاره نشین های پایتخت
مشاوران املاک می گویند کشش مجرد ها در پذیرش اجاره بها بیشتر از خانواده ها است
ضوابط اتحادیه املاک برای اجاره داری تک بُعدی
دو تحول اجتماعی خانواده ها در شهرهای بزرگ تغییرات جالبی روی بازار اجاره مسکن گذاشته، که حاصل آن بیشتر از آنکه از هزینه مستاجر بکاهد، برای موجران فاید ه دار شده است.
تغییراتی که در بازار اجاره به دلیل پررنگ شدن طی دست کم یک سال اخیر، برای مشاوران املاک قابل مشاهده شده، عبارت است از: «کاهش بُعد اجاره نشین ها در مناطقی از تهران از حالت معمولی یک خانوار به حالت تک نفره».
اجاره نشینی مجردی نتیجه افزایش سن ازدواج و در عین حال نرخ طلاق است که چون پرداخت اجاره بها برای این گروه راحت تر از بقیه است، در حال حاضر بخشی از مالکان آپارتمان های اجاره ای در زمان فایلینگ ملک شان در بنگاه شرط «فقط اجاره به مجرد» را برای دلال تعیین می کنند.
تحقیقات درباره علت تمایل اجاره آپارتمان به خانوارهای تک نفره نشان می دهد: کشش این دسته از خانوار ها برای پذیرش اجاره بها بدون اصرار به تخفیف یا تعدیل نرخ، به مراتب بیشتر از زوج ها و خانواده های پرنفر است.
از سوی دیگر در بازار اجاره آپارتمان در شرایطی که واحدهای کم متراژ -کمتر از 70 مترمربع- با فراوانی تقاضا از جانب زوج های دونفره روبه رو است، کمبود تقاضا برای واحدهای کمی بزرگ تر عملا با جایگزینی خانوارهای تک بُعدی جبران شده است.
مشاوران املاک می گویند: مجرد ها اغلب به دنبال واحدهای نه چندان کوچک هستند و چون میانگین هزینه زندگی برای این افراد پایین است، پرداخت اجاره بها برایشان راحت تر است.
براساس بررسی میدانی از بنگاه های املاک شهر تهران از هر 12 تا 13 نفر متقاضی اجاره آپارتمان، بین یک تا دو نفر مجرد هستند. در حال حاضر ماهانه در هر یک از بنگاه های مسکن به طور میانگین بین 2 تا 5 فقره قرارداد اجاره تنظیم و منعقد می شود.
به گزارش «دنیای اقتصاد» به رغم جذابیت مستاجران مجرد برای موجران، محدودیت هایی برای اجاره داری در این قسمت از بازار وجود دارد.
اتحادیه مشاوران املاک در این باره اعلام کرده است: بنگاه های مسکن قبل از انجام معامله برای اجاره نشین های مجرد لازم است نسبت به شغل یا تحصیل افراد مطلع شوند و در عین حال یک نسخه از برگه قرارداد اجاره این افراد را به اتحادیه تحویل دهند.
در بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی در تهران حجم مستاجران مجرد و مطلقه در مقایسه با سال های گذشته به طور چشمگیری افزایش یافته است.
ناگفته نماند که اغلب موجرانی که واحدهای خود را به این دسته از افراد اجاره می دهند، اظهار می کنند که مایل به این نوع عقد قرارداد نیستند و تنها از سر اجبار و ناچاری تن به این کار می دهند و برخی از مالکانی که تصمیم دارند واحدشان را به غیر از خانواده و زوج اجاره دهند شروط خاصی را برای متقاضیان مجرد تعیین می کنند که اگر مستاجر مذکور از شرط های لازم برخوردار نباشد از وی سلب صلاحیت خواهد شد.
همچنین از سوی دیگر، عده ای از بنگاهداران معتقد هستند که حضور مستاجران مجرد به دلیل استقبال مالکان از آنها در بازار اجاره نیست بلکه میزان تقاضا از سوی مجردها و مطلقه ها به اندازه ای رشد پیدا کرده که حجمی از متقاضیان بازار اجاره را آنها تشکیل می دهند.
واهمه از حضور مالک در آپارتمان؟
یکی از مشاوران املاک فعال در محله زعفرانیه درباره شرط انتخاب یک واحد مسکونی از سوی مستاجران مجرد به «دنیای اقتصاد» گفت: اکثر این دسته از مستاجران به دنبال واحدهای متراژ بزرگ و لوکس نیستند همین که واحدشان از امکانات عادی همچون پارکینگ و آسانسور بهره مند باشد آن را کافی می دانند اما در اولویت انتخاب شان به سکونت مالک در آپارتمان اهمیت می دهند زیرا آنها ترجیح می دهند در آپارتمانی سکونت داشته باشند که موجرشان را وقت و بی وقت ملاقات نکنند و تحت نظارت نباشند.
شریفی در ادامه افزود: البته مالکان در بازار اجاره اصراری به اجاره واحدشان به افراد مجرد ندارند زیرا آنها تمایل به شنیدن شکایات همسایه ها از مستاجران شان ندارند اما گاهی مجبور به انتخاب چنین مستاجرانی می شوند حال ممکن است واحد استیجاری شان به اندازه یک سوئیت باشد و برای یک خانواده و حتی زوج مناسب نباشد یا اینکه مستاجر مجرد اجاره بهای کاذب اعلام شده مالک را بی چون و چرا قبول کند.
تعیین شروط برای انتخاب مستاجر مجرد
عده ای از مالکان که قصد دارند واحد خود را به مستاجران مجرد یا مطلقه اجاره دهند شرط هایی را در فایل اجاره ذکر می کنند که اگر مستاجر بر اساس آنها تعیین صلاحیت شود می تواند واحد فوق را اجاره کند.
مشاور املاکی در شرق تهران در منطقه پیروزی با افزودن به این مطلب، گفت : منع از استعمال دخانیات و مواد مخدر، در حین خدمت سربازی نباشد، بالغ باشد و مهم تر اینکه کارمند دولتی باشد و آدرس محل کار و استعلام از آن قابل امکان باشد، اینها نمونه شروطی است که موجران برای مستاجران مجرد تعیین می کنند.
وی تصریح کرد: تعداد مالکانی که حتی با این شرایط راضی باشند واحدشان را اجاره دهند بسیار کم است زیرا آنها به خاطر امنیت دیگر ساکنان و دوری از دردسر به سختی رضایت شان جلب می شود. حسینی در ادامه عنوان کرد: اکثر این دسته از مستاجران به دنبال واحدهایی با متراژ کوچک بین 35 تا 40 متر مربع هستند. البته عده ای از مستاجران مجرد 2 یا 3 نفری واحد مورد نظرشان را اجاره می کنند به همین خاطر مبلغ رهن یا اجاره ماهانه بین همه آنها تقسیم می شود.
واحدهای درجه 3 مختص مستاجران مجرد
از طرف دیگر دلالی در بازار مسکن شهرک غرب درباره وضعیت مستاجران مجرد در بازار اجاره اظهار کرد: معمولا واحدهایی که به اصطلاح رنگ و رو ندارند بعید به نظر می رسد خانواده ها یا زوج هایی که از لحاظ مالی برای پرداخت اجاره بها مشکلی ندارند آن را اجاره کنند به همین دلیل این دسته از واحدهای مسکونی در اختیار افراد مجرد گذاشته می شود. نیما تاکید کرد: البته عده ای از مستاجران مجرد هم راضی نمی شوند در هر واحدی اجاره نشین باشند اما عمده مستاجران واحدهای 70 تا 80 متری را انتخاب می کنند و سعی می کنند واحد مورد نظرشان در محله های خلوت و به اصطلاح دنج باشد.
وی افزایش سن ازدواج و همچنین رشد آمار طلاق و از سوی دیگر تغییر بافت فرهنگی را دلیلی بر صعود منحنی افراد مجرد در بازار مسکن را اعلام کرد.
آخرین اولویت اجاره در بازار مسکن با مجردها
در منطقه پونک موجران سعی دارند تا جایی که امکان دارد واحدهای خود را به افراد مجرد اجاره ندهند چراکه از دید مالکان سابقه این دسته از متقاضیان در بازار اجاره درخشان نیست و به دلیل دردسرهایی که امکان دارد مستاجران مجرد برای صاحب ملک یا دیگر ساکنان ایجاد کنند، آنها رغبتی به مستاجران مجرد ندارند. بنگاهداری دراین باره تصریح کرد: حتی برخی از موجران راضی هستند اجاره بهای واحدشان را کمتر از نرخ معقول اعلام کنند تا یک زوج توانایی اجاره آن را داشته باشند تا اینکه یک مستاجر مجرد بدون مشکل نقدینگی بخواهد آن واحد را اجاره کند.
وی تاکید کرد: در حال حاضر بیشتر مستاجران در این محدوده این روزها واحدهای 40 تا 50 متری را برای اجاره می پسندند.
این مشاور املاک با توجه به شرایط حاضر در بازار اظهار می کند که خانواده ها در مقایسه با افراد مجرد خوش حساب تر هستند و این موضوع یکی دیگر از دلایلی است که مالکان مستاجران مجرد را در آخرین اولویت قرار می دهند. عده دیگری از دلالان بازار مسکن براین باورند به دلیل اینکه امنیت در جامعه امروزی نسبت به گذشته کاهش یافته است موجران خانواده ها و زوج ها را که قابل اطمینان تر می دانند به عنوان مستاجران خود انتخاب می کنند اما به هرحال با این تفاسیر مستاجران مجرد در بازار اجاره لنگ نمی مانند شاید لازم باشد بیش از مستاجران دیگر زمان بیشتری برای جست وجو بگذارند اما در نهایت واحدی را اجاره خواهند کرد. نظر معاون بازرسی درباره اجاره نشین های مجرد
مرتضی تمدن استاندار تهران اخیرا در مصاحبه ای بخشی از علل افزایش سوئیت های مجردی را شرایط «تحصیلی» و «اشتغال» افراد عنوان کرده بود و در عین حال اظهارنظر در حوزه آسیب های اجتماعی افزایش سوئیت های مجردی را منوط به داشتن اسناد آماری و تحقیقات میدانی دانسته بود.
در این باره معاون بازرسی اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره تقاضای مستاجران مجرد و مطلقه در بازار مسکن به «دنیای اقتصاد» گفت: حضور افراد مجرد در بازار اجاره مسکن به عنوان یک آسیب اجتماعی تلقی می شود که بخشی از این مساله متاسفانه به آمار طلاق که رو به رشد است، مربوط است و از طرف دیگر استقلال مالی جوانان و همچنین اختلاف سطح فرهنگی بین نسل ها باعث شده تا حجم مجردها در سطح جامعه در حال افزایش باشد که این موضوع گریبان گیر بازار اجاره مسکن نیز شده است. حسام عقبائی در ادامه خاطرنشان کرد: حضور افراد مجرد و مطلقه در بازار مسکن نوعی تقاضا محسوب می شود و سرکوب آن به دلیل شرعی و قانونی محال و نادرست است. وی تاکید کرد: به مشاوران املاک گوشزد شده است که از ارائه خدمات به آن دسته از مستاجران مجرد یا مطلقه ای که ناهنجار و ناسازگار هستند و در عین حال شناسایی آنها از هر لحاظ با شک و شبه همراه است، خودداری کنند، اما به طور کلی فعالان بازار مسکن برای مستاجران مجردی که احراز هویت و شغل آنها به سادگی و صراحت انجام می شود با منعی روبه رو نیستند و ممانعتی برای راهنمایی شان وجود ندارند و می توانند قرارداد تنظیم کنند. معاون بازرسی اتحادیه مشاوران املاک تهران همچنین اظهار کرد: بنگاهداران مسکن درباره واحدی که به عنوان سکونت مجردها معرفی می کنند باید با اتحادیه املاک در میان بگذارند که برای مثال آپارتمانی با آدرس و مشخصات کامل را به فردی با هویت مشخصی اجاره داده اند.

این روزها که بازار مسکن در رکود فرو رفته است، آگهی های مسکن هم به طور چشمگیری کاهش پیدا کرده اند و شاید بتوان گفت که به نصف رسیدند، زیرا در بازارای که خریداران منتظر آینده قیمتها هستند و خریداران پول کافی برای خرید ندارند، آپارتمانی هم آگهی نمی شود.
در این میان بیشترین ضربه به مالکان زمین و بساز و بفروش‌ها در اطراف تهران و شمال کشور وارد شد، زیرا در مقطعی چند سال پیش و همزمان با افزایش یکباره قیمت مسکن در شهر تهران، زمین‌های اطراف و شمال کشور هم با جهش قیمتی بی سابقه ای روبرو شد که بخش زیادی از اهالی تهران را به این بخش ها کشاند.
این موضوع سبب رونق بازار ساخت و خرید و فروش ویلا شد و حتی خریدارانی از خارج از کشور هم برای خرید این ویلاها وارد سرمایه گذاری شدند اما در دو سال اخیر رکود مسکن، منجر به این شد که بازار دوباره به سمت تهران تمایل داشته باشد.
در واقع بازار مسکن به دلیل سرمایه ای بودن جذابیت بیشتری برای مردم دارد و آنها ترجیح می دهند که با توجه به افزایش اجاره ها، خانه ای را خریداری کرده و اجاره دهند تا سود بیشتری هم داشته باشند. همچنین بخش زیادی از این فروشندگان تمایل به معاوضه زمین خود با مسکن در تهران دارند.
براساس این گزارش هم اکنون خریدار زیادی برای زمین ها و حتی ویلاهای لوکس وجود ندارد به همین جهت قیمت ویلاها کاهش داشته است و سرمایه گذاران هم تمایلی به حضور در این بازارها را ندارند.

قیمت زمین و ویلا در تهران و شمال کشور
 17 هزار متر زمین در لواسان کوچک یک میلیارد و 800 میلیون تومان و 200 متر زمین در نیاوران با سندمنگوله دار هم 60 میلیون تومان به فروش می رسد.
3 دستگاه ویلا در نور چمستان به مساحت 350 متر زمین و 120 متر بنا، 30 میلیون تومان نقد و مابقی بصورت اقساط به فروش می رسد، همچنین یک زمین 400 متری با 120 متر بنا در همین محدوده به قیمت 45 میلیون تومان قیمت گذاری شده اس
280 متر زمین در محمود آباد با 85 متر بنا هم 14 میلیون تومان نقد و 4 میلیون اقساط به فروش می رسد و یک زمین 400 متری با 275 متر بنای نوساز با ماشین و ملک در تهران معاوضه می شود.